二○○四年進(jìn)入第四波景氣循環(huán)，迄今沒看到高點(diǎn)，無論第四波如何塵埃落定，第五波的房市景氣循環(huán)，房?jī)r(jià)肯定更高。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報(bào)導(dǎo)
二○○四年進(jìn)入第四波景氣循環(huán)，迄今沒看到高點(diǎn)，無論第四波如何塵埃落定，第五波的房市景氣循環(huán)，房?jī)r(jià)肯定更高。
新聞?wù)?/span>
  • 二○○四年進(jìn)入第四波景氣循環(huán)，迄今沒看到高點(diǎn)，無論第四波如何塵埃落定，第五波的房市景氣循環(huán)，房?jī)r(jià)肯定更高
臺(tái)灣房地產(chǎn)四十六年來經(jīng)歷三次景氣循環(huán)，房?jī)r(jià)都呈現(xiàn)「一波比一波高」的走勢(shì)，長(zhǎng)時(shí)間觀察房?jī)r(jià)則「大漲小回」。二○○四年進(jìn)入第四波景氣循環(huán)，迄今沒看到高點(diǎn)，無論第四波如何塵埃落定，第五波的房市景氣循環(huán)，房?jī)r(jià)肯定更高。
 
臺(tái)北市、新北市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，每個(gè)行政區(qū)中心房?jī)r(jià)都居高不下。十年前嫌房?jī)r(jià)太貴，所以不買房子，三年前，聽了房地產(chǎn)學(xué)者、專家說： 「房市即將泡沫化」， 繼續(xù)場(chǎng)外觀望， 結(jié)果，房?jī)r(jià)繼續(xù)漲。而那些學(xué)者、專家還是繼續(xù)喊貴！
 
每個(gè)時(shí)期買房壓力都很大，但就是會(huì)漲
 
從房地產(chǎn)房?jī)r(jià)發(fā)展的資料來看，臺(tái)灣房?jī)r(jià)以臺(tái)北市為參考依據(jù)，從一九六六年平均每坪都還在個(gè)位數(shù)開始，到現(xiàn)在已經(jīng)四十六年時(shí)間，整體房地產(chǎn)的價(jià)格，在臺(tái)灣這個(gè)地狹人稠、土地資源稀有的國(guó)度裡，持續(xù)維持著穩(wěn)健上漲走勢(shì)，期間雖然發(fā)生過三次大規(guī)模景氣波動(dòng)，但是，到頭來房?jī)r(jià)還是繼續(xù)漲上去了。
 
這四十六年間的三波段房地產(chǎn)景氣，各有不同的時(shí)代意義與條件，或許很難統(tǒng)一說明景氣循環(huán)發(fā)生與消滅的始末。但是，客觀的數(shù)字卻可以說明一切，依照行政院主計(jì)處資料統(tǒng)計(jì)的「臺(tái)灣家庭購宅負(fù)擔(dān)壓力指數(shù)」，可以看得出來「無論民眾當(dāng)期個(gè)人收入的等級(jí)為何，都讓想買房的民眾感受到壓力。」
 
三十年前買房痛苦指數(shù)與現(xiàn)在相當(dāng)
 
以臺(tái)灣臺(tái)北市房地產(chǎn)一九七九年到一九八八年第一波景氣來觀察，這一波段平均買房的「家庭購宅負(fù)擔(dān)壓力指數(shù)」是六點(diǎn)三三到六點(diǎn)三八倍，也就是說，「整體平均」（有錢的人+沒錢的人）要不吃不喝六到七年才有辦法買房。
 
以收入等級(jí)一的民眾來說（這群人應(yīng)該是社會(huì)上收入較低的勞工受薪階級(jí)），在第一波房地產(chǎn)景氣年間，這個(gè)收入等級(jí)民眾買房的「家庭購宅負(fù)擔(dān)壓力指數(shù)」是十四點(diǎn)五到十六點(diǎn)零六倍，這個(gè)數(shù)字不會(huì)比現(xiàn)在好過到哪裡去。
 
即便是當(dāng)期收入最高等級(jí)五的民眾「家庭購宅負(fù)擔(dān)壓力指數(shù)」，也達(dá)到三點(diǎn)三一到三點(diǎn)四四倍，換句話說，也要三到四年不吃不喝才有辦法買房子。而當(dāng)年的房?jī)r(jià)平均都還在「一字頭」。
 
「買房這碼事」真的是越早做、越好！
 
從這樣的數(shù)據(jù)顯示，「買房這碼事」真的是越早做、越好！因?yàn)槔L(zhǎng)房地產(chǎn)持有時(shí)間來看，四十六年前在臺(tái)北市買一間公寓（當(dāng)年應(yīng)該只有這種產(chǎn)品），放到現(xiàn)在，已經(jīng)成為建商眼中積極想要搶的都市更新標(biāo)的，房子身價(jià)翻漲不是幾倍，是幾十倍，因?yàn)檫@種房子土地持份大，「有土斯有財(cái)」土地比房屋值錢。
 
不要說「當(dāng)年房?jī)r(jià)便宜，怎麼可以跟現(xiàn)在比?！谷枂柲愕拈L(zhǎng)輩們，他們當(dāng)初買房，有哪一個(gè)是覺得房子太便宜，哪一個(gè)不是咬著牙去買，哪一個(gè)不是辛苦工作、省吃儉用的付房貸！所以，每個(gè)時(shí)期買房的壓力都很大，趁早買，才不會(huì)後悔。
 
給自己十年，現(xiàn)在買房一定賺
 
買房要趁早，那現(xiàn)在會(huì)不會(huì)太晚呢？你從現(xiàn)在的房?jī)r(jià)往前算十年，看看二○○二年的臺(tái)北市房地產(chǎn)平均價(jià)格只有四字頭，如今已經(jīng)站上百萬單價(jià)，用現(xiàn)在的眼光看當(dāng)年房?jī)r(jià)，真的是夠便宜了吧！用二○二二年（十年後）的房?jī)r(jià)來看二○一二年，你覺得現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還會(huì)太貴嗎！